現在的 100 萬，和 10 年前相比差瞭 3 套房！

手裡有 100 萬元，能在北上廣深買到什麼房？10 年前，中心城區橫著走；10 年後，邊上郊區擠一擠。

最近微博有個話題：100 萬 or 和愛豆戀愛一天，你選哪個？

大多數人還是比較理性的：

" 王嘉爾超可愛又很帥，但是我選 100 萬。"

" 王源好帥好溫柔，所以我選 100 萬。"

" 錢不錢的真無所謂，但我配不上他們，所以我含淚選擇一百萬。"

真是一群倔強又誠實的網友！

不過，如果這道題的選擇標的是 "1 萬元 "，或許很多人都會選擇和愛豆戀愛一天（當然，前提是你有這個選擇權啊哈哈）。

但那是 100 萬啊！對於絕大多數上班族而言，100 萬真！的！很！多！啊！

最新數據顯示，截至 2019 年 1 月末，各省市區人均存款在 10 萬元以上的隻有北京和上海兩個城市，而西藏的人均存款還不到 3 萬元。

對於普通上班族來說，如果按照到手月薪 1 萬元來計算，那麼要不吃不喝 8.33 年才能存夠 100 萬。

但事實上不吃不喝是不可能的，而且除瞭吃喝之外你總還得算上其他生活開銷，按現在年輕人的消費習慣，別說每個月能有結餘瞭，不欠馬雲爸爸花唄就算不錯的瞭。

所以，普通上班族能存下 100 萬真的挺不容易的。

那麼這是不是說，這年頭如果你賬戶裡有 100 萬元，就已經算上個有錢人瞭呢？

答案當然是否定的。

如今的世道，有多少錢都不如有一套房來的實際。

所以我們不妨換一個角度看問題：手拿 100 萬，你能買到什麼樣的房呢？

菜導今天就拿大傢都關心的北上廣深，來做一做測算吧！

放在 10 年前，拿著 100 萬去買房，你將面臨幸福的煩惱。

那時候這些一線城市的房價均價都不過 2 萬元，廣州甚至還不到 1 萬元。

100 萬全款買房的話，可以買到上海 50 多平的房子，北京 53 平的房子，深圳 76 平的房子，廣州 103 平的房子。

如果是按照三成首付來計算呢？總價約 333 萬，可以買到上海 168 平的房子，北京 178 平的房子，上海 254 平的房子，或者廣州 343 平的房子！

當然瞭，我們按照城市均價來計算的，所以以上計算所得的房子可以選擇的地段並不會太差。

所以，那時候，如果手頭擁有 100 萬，真的可以算得上是人生贏傢瞭。

回到 10 年後的今天，100 萬又意味著什麼呢？

我們先看看目前北上廣深市場上，全款 100 萬以內的都有些什麼房子吧。

搜索北京 100 萬以下的房子，結果根本沒幾個，而且定睛一看，出來的都是良鄉這種遠郊地段和廊坊、涿州等環京城市。

在北京上班，在環京定居，意味著你每天來回花在路上的時間至少得 4-5 個小時，這酸爽，堪比每天來一次馬拉松！

那麼上海呢，也隻能買到上海周邊的蘇州、常熟等地的房子，想在上海買？不好意思，連想都不要想。

深圳的情況稍微好一點，除瞭東莞、惠州等周邊地區之外，100 萬以下還能找到坪山區和寶安區的房源。

但是 3 萬多的單價，也就能買個二三十平的大通鋪吧，如果是單身，湊合湊合也能住。

廣州則是一線城市裡房價最溫柔的城市瞭。

除瞭順德、三水等周邊地區，也有從化、增城等地的少量房源，能買到的面積也還不算小。

但住在這些地方，到市區上班的話，大概會有穿越的感覺吧，還不如佛山便利呢。

再退一步講，如果隻是拿 100 萬交個首付呢？

首先，北京和上海目前首套房的首付比例是 35% 以上，廣州和深圳的比例為 30% 以上。

以此計算的話，首付 100 萬元，可以在北京和上海買到最貴的房子約為總價 285 萬元，廣州和深圳則約為 333 萬元。

我們就看看，以這些價格為限，能買到的最好的房子是什麼樣的。

這裡就不計算因為個稅、契稅、中介費、按揭費等各種費用增加的額外支出瞭，畢竟如果付得起首付的話，這些費用大傢還是能想辦法解決的。

北京

北京市中心有六個城區 : 東城區、西城區、朝陽區、豐臺區、石景山區、海淀區。

（2019 年 5 月北京二手房價數據，

來源於米宅米宅）

城六區基本是沒有新房供應的，那麼隻能看二手房。

其中房價最低的石景山城區，以 5.2 萬的均價算，能買到的最大面積約 52 平。

對於普通傢庭來說，小兩口外加一小孩，住在 52 平這種比蝸居還要蝸居的房子裡，那就不要提什麼生活的幸福感瞭，有個地方遮風避雨就不錯瞭。

所以如果你想住得舒服點，城六區根本夠不著門檻，通州和大興相對偏遠的地區也比較困難，隻能往更邊上的順義、昌平、門頭溝、房山、懷柔靠靠瞭。

上海

作為魔都，上海的房價比起北京來是有過之而無不及。

城市中心的有 8 個區域：黃埔區、徐匯區、長寧區、靜安區、普陀區、閘北區、虹口區、楊浦區。

（2019 年 5 上海二手房價數據，

這些區域的新樓盤中，總價 285 萬以下可以搞定的，隻有閘北的一個樓盤。而這個樓盤，最大的房型隻有 53 平，總價約 286 萬。

二手房方面，8 大城中心區域房價最低的楊浦區，均價也高達 6.4 萬元，285 萬隻能拿下約 45 平。

所以，首付 100 萬對於普通傢庭來說，也和上海市中心的房子無緣瞭。

最好的情況，大概就是在寶山區或者青浦區慢慢淘，運氣好的話或許能淘到位置和房型都能接受的房子。

深圳

深圳分關內和關外，關內指南山區、福田區、羅湖區、鹽田區這些發展較早的區域。

鹽田區雖然名義上是關內，但現在地鐵還沒通，開車又比較堵，產業也幾乎沒有，所以很多人並不會考慮在那買房。

至於產業和人口較為集中的南山、福田和羅湖，目前新房供應基本為商住和豪宅，手拿 100 萬，幾乎沒有像樣的選擇。

二手房方面，房價最低的羅湖區均價也達到約 5.5 萬，333 萬隻能拿下 60 平，而且樓齡一般都至少 15 年起步咯。

（2019 年 5 月深圳二手房價數據，

那麼關外的情況就會好麼？你想多瞭。

在大灣區概念下一路飆漲的寶安區和新晉 " 宇宙中心 " 龍華區，二手房均價都飆到將近 6 萬，比落魄的關內貴族羅湖區都要高。

333 萬的預算，也就隻能在關內的鹽田區，或者關外的龍崗區、光明新區裡選瞭。

廣州

在廣州，333 萬的預算，也基本和城中心的越秀區、天河區、海珠區說再見瞭。

（2019 年 5 月廣州二手房價數據，

甚至稍微遠一點的白雲區和荔灣區也幾乎沒有選擇的餘地。最好的情況就是在番禺區或黃埔區買個大一些的。

或者看好南沙區未來的潛力的話，也可以選擇南沙。

但如果住在番禺區，若到市區上班的話，體驗過廣州 " 地獄 3 號線 " 的小夥伴估計都挺絕望的。

黃埔比起番禺區來，在生活設施、交通等各方面則要不方便很多。

而南沙區或許在粵港澳大灣區的規劃下，未來有可能成為城市副中心，但至少當下還是很不便利的。

而且尚在規劃中的區域，真要發展起來，至少也是 5-10 年以後的事瞭。

算瞭半天，放在 10 年前，手拿 100 萬基本可以在北上廣深這些地方買到堪稱豪宅品質的房子，而且幾乎沒有地段選擇的局限。

可放在 10 年後，在一線城市的中心區域，100 萬連首付的門檻都摸不到，能買進郊區都算是萬幸瞭。

即便你湊夠瞭 100 萬上車瞭，也會發現同 10 年前相比，你最終拿到的房子面積至少縮水瞭一半以上。

換言之，現在 100 萬能買到的這套房，10 年前可以買 2 至 4 套，而且地段要好得多！

這一方面體現瞭貨幣的貶值速度是有多麼真實，另一方面也說明 10 年來房價的上漲速度到底是有多麼誇張 ……

所以說，能用錢解決的問題都不是問題，問題是根本攢不夠這麼多錢啊！

其實在房子這個問題上，現實的殘酷何止沒錢這一點呢？

前段時間有朋友和菜導聊到：

他爸媽在河北老傢的市區買瞭個房子，但老人傢還是在農村住著，作為獨生子的他卻在外地打拼，也打算在外地買房，根本不會回傢住。

他覺得他父母辛苦一輩子，就為瞭供一個根本沒什麼實際作用，也很難有升值空間的房子，其實挺可悲的。

這段話挺觸動菜導的，很多人辛辛苦苦一輩子就為瞭供一個房子，到頭來似乎總免不瞭化為一場空。

菜導也希望，有越來越多的中國人不再把買房當成一種必須，買得起就買，買不起先租著也不是不可以。

當然，現在也有越來越多的年輕人拒絕再為買房而活，而更多地去關註自身的成長、需求、願望和自我實現。

畢竟比起預支未來 30 年的資金來供一套房，還是把人生過得更有趣、更有價值，才會更有意義吧！

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