陸傢嘴爛尾樓：荒廢 13 年曾值 150 億 如今 70 億賣不掉

每經記者 劉柏攝影報道 每經編輯 魏文藝

誰能想到，在上海最繁華的核心商業區陸傢嘴，還隱藏著一個曾估值達 150 億元的 " 爛尾樓 " ——黃金置地大廈。

1999 年，印尼富商王恒心 ( HENRY ONGGO ) 旗下的上海王氏置業有限公司 ( 以下簡稱王氏置業 ) 初獲上海浦東新區陸傢嘴金融貿易區 B2-5 地塊時，當時的上海最高樓—— 88 層上海金茂大廈才竣工落成不久。

在浦東開放開發的浪潮中，王氏置業很快更名為上海黃金置地有限公司 ( 以下簡稱黃金置地 ) ，黃金置地大廈也跟隨 " 浦東速度 " 生長。但隨之而來的是卻漫長的施工過程，以及因拖欠銀行高額貸款、拖欠工程款等風波被告上法庭，這座 41 層大廈也從 2007 年開始變成瞭 " 爛尾樓 "。

這期間，曾傳出黃金置地大廈出售因價格問題擱淺、印尼富商故意囤地等傳言。" 網上傳的所有信息都是假的，真實情況也沒人知道，除非你自己去問老板 "。《每日經濟新聞》記者根據工商登記的電話聯系到黃金置地大廈，但工作人員表示公司內部均無人知情。

核心商業區的 " 爛尾樓 "

黃金置地大廈所在的陸傢嘴金融貿易區 B2-5 地塊，是上海浦東最早開發的核心商業用地之一，地處陸傢嘴環路與銀城中路交匯處，緊鄰中國銀行大廈、平安銀行大廈，東南面則是 10 萬平方米的城市 " 綠肺 " ——陸傢嘴中心綠地。

近日，《每日經濟新聞》記者實地探訪瞭黃金置地大廈，從上海國金中心 IFC 沿環形天橋步行到黃金置地大廈，隻用瞭 7 分鐘。

一眼望去，在林立的高樓大廈中，很難發現同樣裝修瞭外立面的黃金置地大廈已經爛尾瞭 10 多年。隻有靠近瞭，才能看到大廈及西南面花園范圍內全部被兩米多高的圍墻封得嚴嚴實實，從東西兩面兩座未完工的二層建築以及未完工的頂部，可依稀看到黃金置地大廈破敗的跡象。

記者站在稍高的位置向項目內窺探，隻見花園中已長滿雜草，原先歐式花園中的精致雕塑已難覓蹤影。而圍墻北面緊閉的鐵門並沒有積灰，並且能從門縫中看見裡面有保安走動，顯示出黃金置地大廈並未徹底被廢棄。

有意思的是，記者在附近地鐵站口的指示地圖上，還看到瞭 " 黃金置地大廈 " 字樣。

啟信寶信息顯示，黃金置地於 2002 年 1 月 23 日在浦東新區登記成立，為臺港澳法人獨資有限責任公司，當時使用的名稱是王氏置地，公司法定代表人為 HENRY ONGGO ( 王恒心 ) ，註冊資本為 3500 萬元，公司經營范圍包括在陸傢嘴金融貿易區 B2-5 地塊內從事辦公樓開發等。

記者查閱國傢企業信用信息公示網站發現，自 2001 年 8 月 3 日至 2012 年 12 月 31 日，黃金置地分 20 次實繳註冊資本金共計 7300 萬元。此後經歷過多次增資，2018 年 7 月再次增資 8500 萬美元註冊資本達到 1.7 億美元，並同時修改瞭公司章程。

公開資料顯示，黃金置地大廈土地使用權的轉讓日期為 1999 年 6 月。項目分 7 期施工，第 1 期中標單位是福建地礦建設集團公司，計劃開工時間為 2004 年 1 月 30 日。

據記者瞭解，原定於 2007 年封頂的黃金置地大廈，卻在接近竣工時變成瞭爛尾樓。也就是說，黃金置地大廈已經 " 爛尾 "13 年。

涉多條被執行人風險提示

《每日經濟新聞》記者查閱啟信寶發現，王恒心 ( HENRY ONGGO ) 名下在中國大陸范圍內共有 3 傢公司，分別為黃金置地、上海美麓置地有限公司 ( 以下簡稱美麓置地 ) 和上海美園置地有限公司。這 3 傢公司均為存續狀態，並且黃金置地、美麓置地分別有 12 條和 2 條被執行人風險提示。

其中，黃金置地涉及金額最大的一起訴訟當屬與兩傢銀行的貸款訴訟。

早在 2004 年 8 月 26 日，新加坡大華銀行有限公司上海分行 ( 以下簡稱新加坡大華 ) 及香港上海匯豐銀行有限公司上海分行 ( 以下簡稱香港匯豐 ) 組成俱樂部向黃金置地貸款 5900 萬美元。原告大華銀行作為融資代理行於 2009 年 1 月 16 日致函黃金置地，宣佈所有貸款、利息等款項立即到期並要求予以支付，但黃金置地並未處理。

2009 年，大華銀行上海分行、匯豐銀行上海分行將黃金置地告上法院。據上海市高級人民法院判決結果，法院責令黃金置地在 2010 年 6 月償還所有貸款及利息。如未償還，匯豐、大華可以與被告黃金置地協議，將坐落於上海市浦東新區梅園新村街道 6 街坊 4 丘地塊的土地使用權以及該地塊上的在建工程折價，或申請以拍賣、變賣上述房地產所得價款在上述四項債權總額范圍內優先受償；房地產折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸被告黃金置地所有，不足部分由被告黃金置地繼續清償。

此外，2014 年 8 月，黃金置地與上海新麗裝飾工程有限公司的合同糾紛，上海市第一中級人民法院判決黃金置地支付上海新麗裝飾工程有限公司工程款 1016 萬元及相應利息。

值得註意的是，就在距離黃金置地大廈 9.4 公裡的另一黃金地段——上海碧雲國際社區，王恒心旗下美麓置地開發的 " 浦東花園別墅 " 也曾爛尾多年。據啟信寶，美麓置地註冊成立於 1999 年，目前仍在存續期間，但繳納社保人數僅為 1 人。

記者查詢多傢平臺發現，如今 " 浦東花園別墅 " 已有二手房在售，目前小區內在售房源均價 86230 元 / 平方米，總價 1500 萬 ~4350 萬元不等。

估值從 150 億降至 100 億

巨大的建造成本和資金壓力之下，黃金置地大廈在 2007 年接近竣工後一直未能投入運營，當時業界猜測這位 " 印尼中華總商會永遠榮譽主席 " 打算賣個好價錢。

據《證券時報》2012 年 12 月的一則報道，某知名企業曾以 60 億元的價格提出對黃金置業大廈整棟購買並進行商業開發，但最終還是擱淺。2012 年曾有公司出到 70 億元來買下黃金置地大廈，也未有結果。而黃金置地 1999 年的拿地價格約為 3 億元。

此後，幾乎再沒有關於黃金置地大廈出售的消息。而上海陸傢嘴的物業價值卻在不斷攀升，這座被戲稱為 " 可以感覺到銀子在街道中流淌 " 的金融城，已經有瞭對標世界一流金融中心勇氣。

3Fang 網上的黃金置地大廈轉讓信息

直到主體竣工後的第 11 年即 2018 年，黃金置地大廈終於有瞭整體出售的意向。記者去年 12 月初在 3Fang 網發現，黃金置地大廈曾在 2018 年 6 月和 11 月分別掛牌整體轉讓。項目描述中透露瞭一些黃金置地大廈的建築信息：占地 17538 平方米 ( 包含約 10000 平方米歐式花園 ) ，建築面積約 98563 平方米，地上 41 層、地下 2 層、車位 569 個。

出售信息中還提及，" 出示資金證明、收購意向涵和服務費支付承諾書，即可直接面見到本項目直接負責人。"

當時，賣方稱市場評估價不低於 150 億元， 擬以 70 億元整體轉讓。

但記者近日再次打開 3Fang 網站時，卻發現項目介紹中對黃金置地大廈的市場估值變成瞭 " 不低於 100 億元 "，整體轉讓價仍為 70 億元。信息更新時間顯示為 2019 年 12 月 24 日。

對於黃金置地大廈的掛牌價，上海中原地產市場分析師盧文曦向《每日經濟新聞》記者盧文曦分析認為，" 項目總建面大約 10 萬平方米，按 70 億元掛牌價計算，約為 7 萬元 / 平方米，這個價格在陸傢嘴區域競爭力並不明顯，而且項目建設至今時間長，接盤方可能還需要再次投入裝修等，以符合對超甲級寫字樓的要求。"

值得註意的是，同樣在 2018 年 11 月，與黃金置地大廈隔岸相望的北外灘，凱德集團宣佈收購上海第一高雙子塔星港國際中心，總價達 127.86 億元。

但截至發稿時，記者尚未查詢到黃金置地大廈成功交易的信息。同時，黃金置地的工作人員也拒絕向記者透露任何關於黃金置地大廈的信息。

盧文曦表示，" 陸傢嘴是商辦核心區之一，區域內租金穩定，甲級寫字樓租金基本在 10 元以上，並且現階段沒有土地出讓，未來可能性也不大，因此市場有很大稀缺性，無論是資產還是地價漲幅都很巨大。"

黃金置地大廈出售遇阻，究竟是因為無法與買傢談妥價格？還是有著更大的囤地野心？這一點除瞭王恒心本人，恐怕無人能夠解答。

" 但明顯囤地利潤更大。一年翻一倍，暴利！" 盧文曦指出。