降降降！！廣州 5 月最新房價出爐！看你能買得起哪的房子？

最近在網上看到瞭這麼一張圖

圖是在增城的某個房產營銷中心

人們正在那裡通宵排隊買房

原來，該盤加推新貨

所以想買房的市民都在開盤前一天來排隊

廣州的樓市現在是快要瘋狂起來瞭嗎？

那今天我們就來看看 5 月樓價如何吧！

2019 年 5 月各樓盤最新房價

天河

5 月二手房均價48560 元 /m²環比上月下跌 0.28%↓ 同比去年同期上漲 10.06%↑

白雲

5 月二手房均價30145 元 /m²

環比上月下跌 0.06%↓ 同比去年同期上漲 12.95%↑

海珠

5 月二手房均價39871 元 /m²

環比上月下跌 0.23% ↓ 同比去年同期上漲 4.78% ↑

越秀

5 月二手房均價50242 元 /m²

環比上月上漲 0.32% ↑ 同比去年同期下跌 2.69% ↓

荔灣

5 月二手房均價36660 元 /m²

環比上月下跌 0.22%↓ 同比去年同期上漲 10.66%↑

黃埔

5 月二手房均價26029 元 /m²環比上月下跌 0.46%↓ 同比去年同期上漲 17.65%↑

番禺

5 月二手房均價28125 元 /m²環比上月下跌 0.08%↓ 同比去年同期上漲 23.73%↑

南沙

5 月二手房均價19973 元 /m²環比上月下跌 0.44% ↓ 同比去年同期上漲 9.67% ↑

增城

5 月二手房均價18515 元 /m²環比上月下跌 0.14% ↓ 同比去年同期上漲 3.07% ↑

花都

5 月二手房均價16083 元 /m²環比上月上漲 0.13% ↑ 同比去年同期上漲 5.01% ↑

從化

5 月二手房均價14979 元 /m²環比上月上漲 0.14%↑ 同比去年同期上漲 15.74%↑

廣州樓市呈現回暖態勢

在距離 2017 年廣州出臺 "317" 政策

現在已經過去整整兩年多的時間

這項政策最重大的變化就是"3 變 5"

即外地人在廣州買房社保或納稅的年限

要求從 3 年增加到 5 年

一時之間 許多外地人失去瞭買房資格

而兩年過去瞭

廣州房價卻沒有因此而跌價

最難過的是房價還會繼續漲 …

不過，這種情況將在未來幾個月逆轉

有數據顯示，有樓盤日銷破億甚至

還有樓盤揚言要漲價

在通宵排隊之後，市場開始回暖

1-4 月廣州二手房成交均價為 34427 元 /㎡

同比上升 6.0%

4 月份廣州一手住宅網簽面積為 94.95 萬㎡

環比上漲 21%

廣州二手房交易經歷去年的低迷後開始慢慢轉晴

有專傢指出

積極的市場氣氛將引導 4、5 月交易環境的改善

為 " 紅 5 月 " 傳統旺季做好準備

根據有關人士的分析

今年廣州樓市呈現 " 小陽春 " 的原因

大致分為這兩點

▼▼▼

1、 粵港澳大灣區發展規劃綱要出臺

廣州作為核心城市之一

在灣區規劃元年的紅利刺激下

市場情緒較為積極

在灣區時代廣州東進、南拓的戰略下

3 月份增城成交超 2000 套 南沙成交突破 1500 套

從市場表現可以看出 除瞭本土購房者

外地投資客也相繼湧入廣州市場

2、 廣州 "330 新政 " 滿兩年

有置業需求的買傢陸續回流 帶動市場情緒

而在二手住宅方面

根據廣州中原研究發展部數據顯示

2019 年 4 月廣州市（不含南沙、從化）

中介網簽量為 4985 宗

較 3 月同期（4963 宗）環比微升 0.44%

價格方面，本月二手住宅網簽均價為 26958 元 /㎡，

基本與上月持平

從 4 月各周的成交量走勢情況來看

廣州二手市場自春節過後呈現穩步上升態勢

市場預期比較良好

繼 3 月後

本月全市中介促成二手住宅網簽面積再度攀升

至近七個月以來最高水平

原因主要有：

第一，"330 新政 " 滿兩年，市場上可供出售房源和具備購房資格的客戶都有增加；

第二，信貸環境略有改善，一定程度上刺激瞭置業需求。

各區網簽面積都延續 3 月的增長態勢

其中中心城區環比增長 14.03%

外圍區域增長 18.09%

樓市回暖期 買房可要趁早

3 月成交回升主要依靠外圍五區拉動

南沙、增城兩區逐漸成為廣州一手房成交支柱

據廣州中原研究發展部統計

從南沙、增城成交熱盤來看

性價比較高的大盤受買傢青睞程度高

如越秀濱海新城、南沙塞納河畔、

首築花園、雲溪四季等項目

價格區間在 2 萬元 /m² 左右 對剛需買傢吸引力較強

從廣州市場需求看

剛需盤仍然最吃香

然而留給剛需上車的時間似乎不多瞭

銀行房貸利率也出現利好消息

現在共有 8 傢銀行首套房貸利率上浮低於 10%

對比 4 月房貸情況

包含建行、農行在內的 8 傢銀行

均下調瞭首套或二套房的利率

據最新消息，華夏銀行方面透露

一般客戶首套房貸利率是上浮 4%-5%

優質客戶可做到基準

廣州上次出現基準利率的時候

還是在 2017 年 10 月，真的久違瞭！

廣州預增 30w 購房需求

2018 年 廣州 GDP2.29 萬億元 同比增長 6.2%

作為國傢重要中心城市

廣州計劃到 2035 年市域常住人口規模

控制在 2000 萬人左右，比 2018 年增加約 509 萬人

自 2015 年以來

廣州每年保持超 40 萬新增常住人口

最近四年分別新增

182.39 萬常住人口和 85.27 萬戶籍人口

尤其是 2018 年

更比 2017 年增加 29.82 萬戶籍人口！

無論租房還是買房

廣州住房都將相當搶手！

基於以上人口數據

即以新增戶籍人口隻買一套房、

夫妻一起落戶計算

2018 年新增的近 30 萬戶籍人口

將令廣州新增 15 萬套購房需求！

此外，按照廣州對外地人口購房需滿 5 年社保計算

2015 年新增的 30.29 萬非戶籍人口

（當年新增常住人口減新增戶籍人口）

在今年已具備購房資格

再令廣州新增 15 萬套購房需求

如你所見 即便忽略入戶多年的 " 老廣 " 改善置業

2019 年廣州亦至少有 30 萬個傢庭

（個人）加入購房大軍！

撇開廣州人口優勢 從大環境來看

今年同樣應該置業

新盤入市 期待一波 5 月樓市

今年 " 五一 " 廣州樓市外圍區域

包括中心六區均有成交

僅短短 4 天總成交超 1500 套

甚至出現有的板塊 4 天吸金近 13 億

成交上億的大盤頻現

5 月樓市有多旺

看看開發商的推貨動力就知道瞭！

據不完全統計

5 月份廣州樓市共有73 個項目有推新貨的節點

（數據來源：房天下統計，中地行、中原等代理監控）

五一小長假在不少購房者心中

是一手房的天下

但實際上，

此時也是買入二手房的好時機！

快下手啦 ~

✍️ 責編 / 瓜子

✍️ 配圖 / 網絡

✍️ 來源 / 廣州吃喝玩樂、樂居網、安居客、

廣州買樓、中房世紀、房天下廣州、

房產投資客、廣州中原研究發展部