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中國投機客跑瞭?泰國炒房熱降溫 成交率下滑賣傢降價

此前讓中國投資者趨之若鶩的泰國樓市,如今正在轉變為買傢市場。

著名地產咨詢機構萊坊發佈的報告顯示,泰國首都曼谷的房地產需求現在已是不溫不火,開發商所報告的房屋成交率僅為 55%,平均要價也同比下降瞭 6% 。

彭博援引世邦魏理仕泰國有限公司 ( CBRE Thailand ) 董事總經理 Aliwassa Pathnadabutr 認為,泰國樓市正在進入均衡階段,房價將調整至更為現實的水平。

其實,早在去年該國樓市火熱之際,就也出現瞭 " 供應過剩 " 的苗頭。房地產事務局(AREA)總裁 Sopon Pornchokchai 表示,去年全年泰國共有 45 萬套住宅單位沒有售出,價值 410 億美元。

盡管萊坊認為供應過剩和房價下跌可能隻是短暫的,因為曼谷的韌性和計劃中的基礎設施項目將使這座城市煥發新生。但經濟增長放緩以及泰國更為嚴格的貸款抵押新政出臺,的確對當地樓市產生不小影響。

由於出口轉弱,保護主義升溫在過去一年抑制瞭全球貿易。上個月,泰國財政部將 2019 年該國經濟增長率預估從 1 月時的 4.0% 下調至 3.8%,與此同時,世界銀行也下調泰國今年經濟增長預期,從之前的 3.9% 至 3.8%。

此外,為瞭抑制當地的炒房熱潮和防止借貸的系統性風險。今年 4 月 1 日起,泰國央行限制瞭二套房購買者的貸款額度,從曾經的 9 成,縮小到 8 成;並且緊接著第三套房產的貸款額度從原先的 7.5-8 成,降到現在的 7 成。

毫無疑問,這些因素都或多或少都造成瞭海外投資者的流失,尤其是近年來越來越青睞東南亞國傢樓市的中國買傢。

全球海外房產網站居外網獨傢詢盤數據顯示,按詢盤數看,泰國在 2018 年中國買傢海外置業目的地排行榜上高居榜首。這一排名不僅超過瞭澳洲和美國,還是連續第三年上升,比 2016 年排行第六及 2017 年位列第三的成績都要好。

並且居外網還指出,有超過 70.1% 在泰國購房的中國買傢都是以投資買房為目的,另外還有 49.3% 表示考慮自住。

僅在曼谷這一座城市,因為中國買傢的湧入,去年新增公寓供應約 65000 套,比 2017 年增長瞭 11% ,成為 2009 年以來新增公寓最多的一年。

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