李嘉誠之後，香港最後一個地產大佬謝幕

◎作者 | 正解局

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20 日晚上，香港上市公司恒基地產發佈公告：公司董事局主席李兆基考慮退任，一下引起眾多海內外財經媒體關註。

說到李兆基，不少人可能並不熟悉，甚至先前沒有聽說過。李兆基，其實是僅次於李嘉誠的香港第二大富豪。

更重要的是，李兆基的恒基地產，和李嘉誠的長江實業、鄭裕彤的新世界、郭得勝的新鴻基地產，並稱為香港 " 四大開發商 "。

郭得勝早在 1990 年去世，鄭裕彤在 2016 年 9 月去世，" 李超人 " 也在去年退休。

現在，李兆基宣佈退休，也意味著：香港最後一個地產大佬謝幕，香港 " 創一代 " 退出歷史舞臺。

而李兆基，則是香港 60 多年發展、財富變遷的一個最好縮影。

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1000 塊闖香港

也許正應瞭那句老話，" 槍打出頭鳥，刀砍地頭蛇 "，李嘉誠現在毀譽參半。

但李兆基則不一樣，他受到的輿論要友善的多。

在福佈斯 2019 年中國香港富豪榜上，李兆基擁有 300 億美元資產，以 17 億美元之差，位居李嘉誠之後，再次成為香港第 2 大富豪。

其實，在這個榜單上，李兆基常常排在李嘉誠之後，而李嘉誠已經連續 21 年成為香港首富（有意思的是，李兆基的小兒子名字就叫 " 李傢誠 "，當然，這隻是湊巧）。

不論是 91 歲的李兆基，還是 90 歲的李嘉誠，他們都凝結著一個超長時代的財富變遷故事，至今還有參考意義。

1940 年代末，李兆基在香港（右一）

和李嘉誠幾乎完全是白手起傢不一樣，李兆基 1928 年 2 月出生於廣東佛山一個商人傢庭，父親李介甫擁有兩間門店，經營黃金、匯兌、外幣買賣生意。耳濡目染，加上天資聰慧，李兆基 12 歲就成為父親一間門店的頭櫃。

20 歲時，在動蕩時局下，他帶著 1000 塊錢來到瞭香港。

這看似簡簡單單的一個舉動，其實，對於李兆基乃至傢族都有著深遠影響。

李介甫明白，不能把雞蛋放在一個籃子裡。李兆基的大哥差不多同年到瞭澳門，直到 1951 年才到瞭香港，後來也成為香港大地產商。

小兒子李兆楠被留下來照顧祖業，隨後在六七十年代時，受到沖擊，後來在順德百貨商場佈匹部當售貨員賣棉佈。

時局，是影響一個人能不能成功的關鍵因素，隻是很多人並沒有意識到這一點。

1955 年的維多利亞港

而在李兆基來到香港之後，香港就成為瞭一個非常不一般的地方。

大陸政府有意維持當時的現狀，保持一個與外界聯系的渠道。而相應的，香港也成為幾乎唯一外界和大陸聯系的通道，人、財、物、信息在這裡集散。

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"4 大地產富豪 " 唯一一次合作

初到香港，李兆基重操舊業，從事外匯、黃金買賣，賺瞭一筆錢。

但 1949 年之後，大陸不斷有人口流入香港，加上香港人口自然增長（1961 年時出生率高達 35 ‰），所以，香港居住人數急劇膨脹。

香港人口（萬人）

所以，在 1958 年，李兆基聯合其他 7 個人，合夥開瞭永業公司，搞房地產開發。

這時李兆基個人獨到的商業思維就起瞭很大作用。當時，香港的房子都是整棟整棟賣的。可以想象，能買一棟房的富人畢竟是有限的。所以，李兆基提出瞭 " 分層出售、十年分期付款 " 的銷售方式。一層一層賣，而且動員銀行來貸款，搞按揭。所以，生意十分火爆。

後來，李兆基總結出經營的 " 四分散 " 原則：分散，買地不能集中在一個區域，要分散在港九新界不同地方；分細，設計的住宅單位越小越好；分期，分期付款；分層，興建分層住宅（高層）。

1975 年，李兆基成立瞭自己的地產公司——恒基兆業，股本 1.5 億港元，樓盤 20 個。

而在買地這個問題上，李兆基也有獨門訣竅：買舊樓，常年在歐美中文報刊上刊登廣告，求購香港舊樓。

1970 年代經濟危機，1980 年代香港前途還不明朗，但李兆基卻敢逆勢而上，所以，通過這種方式，李兆基迅速積累起一批城市裡的稀缺地皮。

當然，還有另一手法，叫購買 " 換地權益書 "。這個電影裡有介紹過。

而其中，最有名的一仗莫過於 " 沙田第一城 "。1976 年，李兆基找到李嘉誠、鄭裕彤、郭得勝，4 大地產富豪一起出手，以 2060 萬的價格投到瞭沙田第一城的項目。

沙田第一城

李兆基主導下，規劃瞭 52 棟 30 層的高層住宅，還有 2 個商場，這麼大的規模當時在亞洲都是少有的。

期間香港樓市起起落落，但是李兆基耐住性子，一直到 1996 年才把房子賣掉。

這個項目用瞭 20 年，一共賺瞭 400 億。這也是四大開發商唯一一次合作。

也就是在 1996 年，李兆基以 127 億美元個人資產被《福佈斯》雜志評為亞洲首富，也是當時世界第 4 大富豪（到現在還是華人在世界富豪排行榜的最高名次）。

當然，我們知道，2 年後，1998 年，東南亞金融危機，香港樓市腰斬。

地產的黃金時代裡，擁有土地，人的財富也呈幾何級數上升。

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亞洲股神

但，在現代經濟中，還有一個同樣，甚至說更賺錢的地方：金融市場。

1981 年 6 月，香港股市瘋狂上漲，李兆基瞅準機會，把恒基兆業上市，一舉集資十億港幣。

1997 年 10 月，他在北京見最高領導時，批評紅籌股（內地在香港上市公司的股票）炒得過熱。

但不想，7 年之後，李兆基就宣佈成立 " 兆基財經企業公司 "，專門從事投資業務。

李兆基也從紅籌股中大賺瞭一筆，光他投資的中國人壽，兩年裡，賬面盈利就高達 50 億港幣，其中，在 2008 年 10 月 30 日，套現近 6.17 億。

2006 年 11 月一則新聞截圖

幾年之後，兆基財經的 500 億資產已經膨脹到 2000 億，他已經被封為 " 亞洲股神 "。

在接受媒體采訪時，他解釋說：

香港股市近期每日平均成交額是 400 億港元，樓市每日成交額隻有 4000 萬港元，兩者相差 1000 倍。很明顯，從 400 億的經濟活動中賺取收入，比從 4000 萬的經濟活動中賺取收入來得容易。如果你能從 400 億中賺取 0.1% 的收入，已經是非常可觀的。

而當時，10 年裡，香港外資投行的員工人數已經差不多從每傢 100 來人，增長到每傢一兩萬人。

伴隨著香港富豪財富增長的是，香港 " 大時代 " 的變化。

1969 年，港府開始推行十年建屋計劃和居者有其屋計劃，地產成為香港經濟重要組成部分，到如今港府 1/3 收入來自房地產領域，房地產業占 GDP 比重超過 1/4。

從 1980 年代起，香港制造業又開始外流，制造業 GDP 占比從一度高達 30%，下降到 1% 以下。

取而代之的是，金融業的崛起（目前占 GDP 近 18%），在這過程中，金融投資又造就一批富豪。其實，像李兆基、李嘉誠在 1970 年代，就已經開始股權投資。

在服務業占比超過九成的情況，大部分香港人無緣高端服務業（金融、信息技術等），無疑會生活沉重。

不過，與其感嘆在 " 大時代 " 面前的無力，個體其實更應該發現：時代呼嘯而過，總會有財富機會。