北上廣深租房圖鑒

導讀：俗話說 " 金三銀四 "，又到瞭春招換工作、乃至換城市的時候瞭。

這對於 " 回望樓價又一年 " 的小夥伴們來說，也意味著又到瞭搬傢換房子的時候瞭。

北上廣深四個一線城市，哪個城市的租房更加友好？城市各區域的租金是怎麼分佈的？租房時應該優先考慮哪些因素呢？

來源丨 Alfred 數據室（ID：Alfred_Lab；作者：AlfredWu）

圖片來源 / 圖蟲創意

對於租房族來說，北上廣深四個一線城市，哪個城市的租房更加友好？

城市各區域的租金是怎麼分佈的？

離地鐵口遠近、房子大小、是否公寓房、精裝簡裝、集中供暖等，租房時應該優先考慮哪些因素呢？

這一堆問題困擾著面臨租房問題的我們。

我們獲取瞭鏈傢網北上廣深四個城市的所有租房數據（時間節點：2019 年 2 月 25 日），數據共有 105258 條。分析如下：

一、各城市的租房房源分佈怎麼樣？

租房分佈，也就是租房房源都在城市的哪個區域更多。

我們把北上廣深四個城市的房源都以小點的形式投射在地圖上。

先來看看北京的。

北京的租房房源有 18012 條，可以看到除瞭周邊的昌平、順義、通州、大興、房山、門頭溝等區中心有集中房源外，北京的房子主要集中在二環外四環內，當然這片區域也是最貴的。其中朝陽區的房源最多，占瞭整個北京房源的 1/3，要不咋說朝陽群眾 666 呢。海淀、豐臺次之。

再來看上海的：

上海也一樣，除瞭周邊的寶山、嘉定、青浦、松江、奉賢等區中心有房源外，房源主要集中在中心城區 + 浦東（地鐵網范圍內）。總共 27311 條房源，浦東就有 7000 多條，比例超過 1/4。

接下來是廣州的：

（註：由於鏈傢廣州各區的商圈有交叉，所以廣州各區的房源數量稍有偏差）

廣州房源在四個城市中是最多的，共有 39457 條，主要集中在白雲、天河、越秀、荔灣，以及海珠和番禺。其中白雲、天河和番禺房源都超過 6000 條，選擇豐富，不過看圖也知道，3 號線通勤壓力巨大。

最後來看看深圳的：

深圳的房源共有 20054 條，更集中在各區，除瞭四個新區零星分佈的房源外，主要還是分佈在寶安、南山（科技園）、福田、羅湖、龍崗區中心，以及坂田、佈吉、3 號線沿線，11 號線沿線（是市中心的租金太貴瞭吧？）

二、城市各區域的租金分佈怎麼樣？

租房房源分佈透露出來的信息其實不多，我們更關心的是各區域的價格。為此我們計算瞭各房源每平米每月的租金，並繪制瞭熱力地圖，先來看北京的。

可以看到北京市每平米租金大於 100 元的房子集中在四環以內以及四環東北邊。租金最貴的房子集中在西城區（金融街）、東城區（王府井）、朝陽區（朝陽公園）、海淀區（北大）。想要花 2000 塊錢租一間 20 平的房子，要麼去五環外，要麼去西南邊上。

按商圈來看，每平米平均租金前 50 的商圈中，北京就占瞭 27 個，上海和深圳分別是 11 和 10 個，廣州最少，隻有 2 個。

北京每平米平均租金前 10 的商圈，租金在每平米 200 元左右徘徊。最貴的商圈東單，每平米要 239 元，也就意味著，在東單租一個 30 平的房子，一個月需要 7170 塊錢，租一個 80 平的房子，一個月需要 19120 元。

來看看上海的：

可見上海每平米租金大於 100 元的房源主要集中在靜安、黃浦、長寧、徐匯和浦東。中心市區幾乎沒有每平米租金低於 100 元的。出瞭市區，房價低於 100 元可選擇的區域還是比較多的。

上海每平米平均租金前 10 的商圈較北京要好一些，租金在 170 元左右徘徊。其中租金最高的商圈新天地，每平米租金為 213 元。

再來看看廣州的：

相較北京和上海，廣州每平米月租金明顯以 100 元以下的房源占主導。100 元以上的比較零星，主要分佈在體育中心、跑馬場、以及崗頂站周圍，荔灣、越秀中心也有一些。看來廣州還是一個租房比較友好的城市啊。

另外可以看到位於南邊的番禺區，房源多，而且基本每平米租金都在 50 元以內，2000 元內能租一個 40 平的房子，番禺廣場坐地鐵到體育西隻需半個小時，票價 7 元（6 折 4.2 元），這也不失為一個選擇，隻是坐 3 號線可能被擠扁。

廣州前 10 的商圈每平米月租金相較北京上海也是整體便宜。最貴的是越秀的二沙島 181 元，以及解放北和人民北，再者是天河的珠江新城。

深圳每平米租金大於 100 元的房源主要集中在南山區（深大、深圳灣、科技園）、福田區（特別是梅林和香蜜湖）、以及羅湖區。寶安、龍華、佈吉主要以每平米租金 50-100 元為主，11 號線碧頭端以及龍崗區主要以每平米租金 50 元以內為主（是不是有很多小夥伴願意租在這裡，搭地鐵去市區上班的？）。

再看前 10 的商圈，果然深圳灣以每平米租金 194 元領先，然後是福田中心和香蜜湖。

三、各城市房源距離地鐵口遠近跟租金的關系

租房，其中一個終點考慮的因素就是距離地鐵的遠近。我們把個城市房源距離最近地鐵站的距離跟每平米租金進行瞭回歸分析，並且計算瞭相關系數。

可以看到，最近地鐵距離和每平米租金之間當然是有相關性的，距離地鐵越近，租金越貴。北上廣深的相關系數分別是 -0.13，-0.17，-0.12，-0.13，可見，上海地鐵站的距離對租金的影響最大，廣州最小。

我們還計算瞭各城市地鐵距離每 100 米的租金均價。

可見，北京市隻要地鐵在 900 以內，每平米租金變化不大。900 米和 1000 米租金差距為 12.5 元，也就是說，租一個 20 平的房子，距離地鐵站 900 米和 1000 米的租金差距是 250 元。

上海市隻要地鐵在 700 以內，每平米租金變化不大，700 以上租金開始明顯下降。

廣州市每平米租金明顯比其它城市低。同樣，隻要地鐵在 900 以內，租金變化不大。900 米和 1000 米租金差距為 12 元。

深圳市隻要地鐵在 400 以內，租金變化不大。400 米和 500 米租金差距為 17.6 元。也就是說，租一個 20 平的房子，距離地鐵站 400 米和 500 米的租金差距是 352 元。

四、房屋大小對每平米的租金影響如何？

先來看這麼一張圖：

我們把各城市房源的面積和每平米均價繪制出關系圖。可以看到，不管是哪個城市，出租面積在 15 平米以內的房子每平米租金都是最貴的，當然這裡不排除租金貴的區域有更多單獨出租的小房間這個原因。但是還是可以看出來，如果有認識的好友一起租大房子，不僅每平米的租金更便宜，而且還可以有一個大點的公用客廳。

五、租個人房源好還是公寓好？

現在公寓房越來越多，我們在面臨選擇的時候，都會想是租個人房源好還是公寓好呢？個人房源質量參差不齊，遇上好的真不容易。而公寓統一裝修，風格現代，但是卻有各種各樣的問題（甲醛、隔音、亂收費等）。

這裡給大傢提供另一維度的思考：價格。

（註：由於鏈傢網上對北京、上海的公寓標註很少，隻占總房源數量的 2% 和 4%，所以隻展示廣州和深圳的數據）

廣州和深圳公寓數量占總房源數量的 20% 和 51%（深圳怎麼那麼多公寓？）。可見廣州和深圳公寓都要比個人房源貴一些，廣州平均每平米貴 12 元，深圳貴 2 元。

這看起來也貴不瞭多少啊。真的是這樣嗎？

六、精裝和簡裝對房子價格的影響

精裝簡裝又是一個問題。所謂精裝，以我們租房子的經驗，就是重新刷過墻，簡裝呢，就是看起來破破舊舊的房子。

可以看到，北上廣深精裝的房子比簡裝的房子平均每平米租金要分別貴：28、16、35、46 元。深圳的精簡裝差別最大。也就是說，在深圳租一個 20 平精裝的房子要比簡裝的貴上 920 元！

那麼精裝的公寓跟精裝的個人房源有沒有差別呢？

可以看到，在廣州和深圳，精裝公寓都是要比個人房源貴上很多的。廣州個人房源精裝和簡裝租金幾乎無差別，但精裝公寓比精裝個人房源每平米租金要貴上 77 元（一倍不止）！深圳要貴 46 元。也就是說，在廣州租一個 20 平的房子，精裝公寓要比個人房源貴上 1540 元！

七、各城市房源租售比

租房子的夥伴們心頭都有一個痛，就是每個月都要準時為別人還房貸。那按照各城市每平米平均租金，租多久所付的租金可以在該城市買下一套房呢？

可見，按照北上廣深當前的房價，50 年左右的租金可以在城市買下一套房。其中深圳最低，隻需要 48 年（也就意味著深圳的小夥伴們心頭最痛）。

除掉首付，租金和月供其實差不多。是咬咬牙湊首付供房，還是繼續租房，見仁見智吧。

八、北上廣深租房時都看重什麼？

我們統計瞭北上廣深各城市房源最多的 3 種戶型。

可見，北上廣都偏愛 2 室 1 廳 1 衛的房子，而深圳卻是 1 室 0 廳 1 衛的房子最多，看來，在深圳奮鬥的人，能住帶廳的房子已經不容易瞭。不過四個城市都是小戶型出租的居多。

最後，我們對每個房源的標簽進行瞭統計，並且繪制瞭詞雲圖，可以看出各城市租房時思考的側重點。

可見：

1. 在北京集中供暖可是大事，數據表明，北京集中供暖的房子比其它房子每平米租金要貴上 8.5 元；

2. 北上廣深都很看重地鐵；

3. 上海租房流行雙衛生間，廣州流行獨棟公寓；

最後，希望大傢都租到滿意的房子吧。

21 君

小夥伴們，你是自有住房還是租房住呢？你所在城市的租房價格如何？

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本期編輯 劉巷