昆明多位業主稱遭遇房屋托管騙局，“高租金”沒收到反虧數萬元，警方已介入

極目新聞記者 李賢誠

近日，云南昆明多位業主向極目新聞（報料郵箱：[email protected]）記者反映，自己遭遇了一場房屋托管騙局。他們將閑置房屋交給一家公司托管運營，對方以高于市場價格的租金吸引他們，但每戶要先交數萬元的裝修費。

業主們向公司交房又交錢，但如今他們發現，自己的房子根本就沒有裝修，涉事公司負責人失聯，此前聯系的業務員也已離職，前期支付的裝修費難以要回。此外，還有租客表示，他們租的房子住不了，向該公司預付的租金也打了水漂。

目前，多位業主向警方報案。3月13日，昆明當地警方回應極目新聞記者稱，目前正在收集材料，此事他們已介入調查。

涉事公司目前已關門（圖源：受訪者）

業主委托公司托管房屋，反損失數萬元

楊先生在昆明市官渡區保利城·喻嘉園小區有一套116平方米的住宅，由于他長年在外地工作，這套房子一直處于空置狀態。2023年4月，云南欣旅商業運營管理有限公司（簡稱“欣旅公司”）有工作人員與他聯系，稱可以代為運營該套房屋，并且能獲得不錯的收益。

“這種模式是，欣旅公司將房子對外出租，用于開民宿、酒店公寓或者進行短租等業務，定期給我支付租金。不過，在公司向我付租金之前，我要先給他們一筆幾萬元的裝修費，用于房內的軟裝。”楊先生向極目新聞記者介紹，這種房屋托管模式對他來說相對比較省心，于是便和欣旅公司在2023年4月13日簽了合同，并于當天向對方支付了6萬元的裝修費。

2023年6月20日，楊先生正式將房屋移交給欣旅公司，按照合同約定，房子有兩個月的裝修空置期。8月20日，欣旅公司如約向楊先生支付了第一筆半年租金25200元，兩個月后又向他轉了4000元房屋押金。

楊先生此前支付的配物費和相關協議（圖源：受訪者）

楊先生原以為，自家的房子今后幾年就可以交給托管公司來打理，自己定時收租即可。可沒想到，事情卻變得越加復雜。

2024年2月20日，是雙方約定的第二筆半年租金付款時間，但楊先生并未收到欣旅公司的轉賬，而且之前與他對接的工作人員也已離職，這令他感到擔憂。3月初，楊先生從外地回到昆明，他發現，自己的房子并沒有像欣旅公司當初承諾的那樣進行軟裝，并無任何施工跡象，也沒有租客入住。他找到該公司新遷的辦公地點，發現公司只留下兩三名工作人員，并無負責人在場。

欣旅公司為何既不按約定進行裝修，又不按時支付房租？楊先生告訴極目新聞記者，他詢問過公司的在辦人員，對方解釋稱系經營不善。如今，公司有兩種方案供業主選擇，一是簽訂退款協議，剩余款項按月分期支付，有的周期長達幾年，并且原合同要作廢；另一種是由業主向法院提起訴訟。

涉事公司授權書（圖源：受訪者）

在楊先生看來，這個退款協議是欣旅公司的緩兵之計。按照原合同內容，任一方違約需要賠償12萬元，可如今對方讓簽的退款協議中明確稱原合同作廢。他認為，這件事本質上就是一個騙局，欣旅公司根本就沒想過長遠運營，而是想騙裝修費。目前，楊先生已向警方報案，“這家公司現在的法人代表包某民已不見蹤影，他授權了2002年出生的謝某某處理公司所有業務及售后相關事宜，可那份授權書上連公司公章都沒有。”

涉事公司自稱瀕臨破產，解散員工團隊

和楊先生有相似遭遇的業主有數十人，所涉房源涉及昆明市多個小區，他們都曾到欣旅公司溝通后續事宜。

劉女士在昆明市西山區融創文旅城有一套四十多平米的公寓，靠近滇池景區。2023年11月，欣旅公司通過電話與劉女士接觸，稱他們公司與多個旅行社有合作，還擁有長期穩定的客源，希望能夠托管劉女士的這套公寓，用于經營民宿接待游客。

在欣旅公司工作人員的多次推廣宣傳下，再加上對方承諾的租金價格不低，劉女士心動了。雙方在2023年12月15日簽訂的合同顯示，劉女士需要先付28000元的裝修費，空置期為2個月，欣旅公司從2024年3月20日起，每月向劉女士支付3200元租金。

但一切并沒有想象中那么順利，在簽訂合同之后，劉女士支付了裝修費，并一直緊盯房子的裝修配置進度，但一直沒有見到施工隊入場。

劉女士告訴極目新聞記者，與她對接的業務員一開始表示，當時裝修的客戶較多，需要排隊。后來對方又稱年底不好找裝修隊，需等過年后再裝修，并稱他們公司2024年1月20日到2月25日放春節假，其間暫停所有服務。

劉女士與此前業務員溝通截圖（圖源：受訪者）

春節之后，劉女士再找欣旅公司的那名業務員時，對方卻稱已經離職，“有事找公司”，并發來一張欣旅公司負責人發布的通知截圖。只見名為“云南欣旅大群”的微信群聊截圖顯示，一名人員稱：“我是公司法人包某民，各位為欣旅辛苦付出的員工們工資于3月20日發放，公司因房屋租賃效益不太理想，同行擠兌和許多業主上綱上線，導致公司瀕臨破產，現如今只能解散大家，工資會照常發放。我現正在出差招標引資，保證公司與業主的合作能夠順利進行，還請大家在這時積極配合，如有業主想終止合作，公司在3月初有專門的售后團隊，可以叫業主到公司進行處理。”

涉事公司通知（圖源：受訪者）

劉女士向極目新聞記者表示，事后她仔細分析了受騙的原因，一是因為不少業主沒有時間管理自己的房子，托管公司提供的業務切中了大家的需求；二是欣旅公司以超出市場價近一倍的價格支付租金，確實很有吸引力，業主們忽視了高收益背后暗藏的高風險。

租客租金也難要回，警方已受理案件

業主林女士名下的一套公寓房，在2023年4月也被欣旅公司托管運營，當初她支付了2萬元的配物費。可在收了兩個季度的房租后，再也沒有新的租金進賬。

林女士向極目新聞記者表示，欣旅公司通過高于市場價的租金吸引業主，最終目的是套取業主的配物費，準備隨時跑路，“我的這套公寓，欣旅公司付的租金是每月2600元，可他們租給別人當民宿，一個月的租金才1000元，根本就沒想過長久運營。他們‘吃’完業主的裝修費，再坑租戶的錢。”

租戶平先生2023年11月通過中介租了欣旅公司運營的一間公寓，每月租金900元，當時他支付了一年租金加上押金共計11700元。今年3月初，原房東在他門上貼了一張紙條，讓速聯系，這時平先生才知道欣旅公司出了問題。如今，原房東要求他在3月底搬離，而他尋找欣旅公司卻無果，“就連租戶交的租金，公司也讓我們簽退款協議分期付款，同時還要求解除租房合同。像我這樣情況的租戶還有不少。”平先生說。

涉事公司法人信息變更（圖源：天眼查）

極目新聞記者通過國家企業信用信息公示系統查詢了解到，云南欣旅商業運營管理有限公司成立于2022年，現在的地點位于昆明市西山區春雨路中緬時代大廈A座，企業注冊資本500萬元，法定代表人為包某某。經營范圍包括一般項目：商業綜合體管理服務；家政服務；家具銷售；酒店管理；物業管理；餐飲管理（除依法須經批準的項目外，憑營業執照依法自主開展經營活動）。許可項目為住宅室內裝飾裝修；住宿服務（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動，具體經營項目以相關部門批準文件或許可證件為準）。

記者注意到，2024年3月7日，該公司因登記的住所或經營場所無法聯系，已被西山區市場監督管理局列入企業經營異常名錄。而在2022年12月30日，該公司還曾被盤龍區市場監督管理局列入經營異常名錄，但于2023年2月20日被移出。天眼查APP顯示，從2023年至今，該公司法定代表人已經變更過兩次，最近一次是2023年12月18日。

涉事公司被列入企業經營異常名錄（圖源：國家企業信用信息公示系統）

3月13日，極目新聞記者多次聯系被授權處理欣旅公司所有業務的謝某某，但電話一直無人接聽。該公司一名已經離職的人員稱，現在公司已經沒有他相識的人，自己還被欠了兩個月工資，不知道該找誰。

上述多位業主告訴極目新聞記者，他們組建了一個維權群，已有近百名業主和租戶入群。目前，大家已相繼向盤龍區金辰派出所報案。

13日下午，極目新聞記者致電金辰派出所，工作人員稱目前正在收集材料，該案件公安機關已受理，正在調查當中，具體情況暫不便透露。